租金回报率=1.43-2.18%，
收入房价比=2.08-3.23平/年
本文具体到每个小区，本文不讨论房龄和小区环境等诸多因素，采用单一变量的方式研究讨论南京地区各个小区的房价租金收益比，用具体数据来计算得出数据，为购房提供一个基本的参数。数据来源某壳找房和某爱某家，欢迎大家给关心的人和朋友一起看看，也欢迎在下方提出宝贵意见，谢谢！
今天讨论分析的是南京市秦淮区宏图上福园北园。某壳上在售房源18套。大面积和小面积均价差别较大，
小面积50平左右总价160W，单价31099元/平。
大面积90平左右售价440W，单价50453元/平。
小面积的租金在2800-3000元/月左右。
大面积的租金在5000-5500元/左右。
【考虑到计算房价租金比，这里选取相对较低的计算，因一房一价，所以只能估算出相对保守的比率供参考】
简单计算一下，宏图上福园北园房价租金比：
小面积的约0.0218，年租金回报率2.18%
大面积的约0.0143，年租金回报率1.43%
小面积：（2800~3000）×12=33600~36000元/年，年租金按3.5W计算，
3.5÷160=0.0218（2.18%）
大面积：（5000~5500）×12=60000~66000元/年，年租金按6.3W计算，
6.3÷440=0.0143（1.43%）
也许有人觉得不会考虑买房出租，更多是预期房子的增值，但买来在没有卖掉之前，有较高稳定的收益也许会更好，如果租金收益比能超过基金或者理财，就只需要承担房价下跌的风险就可以了。
最后再计算一下房价收入比，关于房价收入比的算法，困扰了好多天，虽然已经细化到了每个小区，但还是房价有高有低，即使房价能固定一个，或者说是单价，但收入又差的太多，最后决定，后面我们就以该小区房价相对较低的单价均价作为一个参数值，收入以10万元/年作为一个参数值，因为每个家庭的收入不一样，但直接跟10万元做比较，很容易立刻算出一个比例，比如30万/年的年收入，那就是10万元的3倍，房价收入比就是这里得出的基本值的3倍，比如基本值算出来是3.23，那30万年收入的人的房价收入比就是这个值的3倍，也就是9.69 ，也就意味着您的收入一年可以在这里买9.69平方米的住宅，如果目标是90平米，也就意味着您不到十年的收入就可以实现。
宏图上福园北园的收入房价比：
小面积3.23
大面积2.08
10万元/年÷3.1万/平=3.23平方/年
10万元/年÷4.8万/平=2.08平方/年
收入房价比其实也印证了以您的收入，适合在什么样的城市，在这个城市适合居住什么样的小区【这里没有任何歧视的想法】，如果一个城市的房价收入比对于您来说很高，如果条件允许，是否考虑换一个更适合居住的城市，负担也许没那么重，生活品质也许会提升很多。
